乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
防城港·凤景湾位于广西防城港市北部湾大道278号,居住养生,投资度假
【项目亮点】
1、项目价格为5600元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积82㎡,涵盖2居室
3、项目周边1km范围内有10个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于港口新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积111333㎡;建筑面积540000㎡;总共4535户;建筑类型包括多层、小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为安信物业;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.43,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、多层:多层住宅,通常容积率较低,环境较好,基本上是户户朝南,得房率较高。小高层:小高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B1-二居室-建面约82㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B1
该户型建面约82㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
开放式阳光厨房,卫生间干湿分离,宽阔客厅与阳台相连。
B2-二居室-建面约82㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B2
该户型建面约82㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
宽阔客厅与阳台相连,卫生间干湿分离,南向大飘窗实用雅致。
B3-二居室-建面约82㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B3
该户型建面约82㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
餐厅、厨房、生活阳台分而不离,卧室带景观飘窗延展更多居住空间。
B5-二居室-建面约82㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B5
该户型建面约82㎡,居室为2室2厅1卫,朝向为。
餐厅、厨房、生活阳台融会贯通,卧室带景观飘窗延展更多居住空间。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有10个公交站,最近的是倒水坳大桥南(公交站), 与楼盘直线距离为289米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有19个幼儿园,最近的是蓝精灵幼儿园(三分园),距离楼盘941米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个综合医院,为防城港海康医院,距离楼盘2256米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有5个大型超市,最近的是中冶新源超市(中冶·兴港华府店),距离楼盘284米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含82㎡,价格约5600元/㎡,适合意向定居港口的刚需购房人群
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